(مسکن )آینده مسکن چگونه خواهد بود؟؟؟؟
آینده مسکن چگونه خواهد بود؟؟؟؟
مسکن رویداد۲۴ ساخت و ساز و مسکن متأثر از قیمت مصالح ساختمانی از جمله تیرآهن و میلگرد است.
اما به طور کلی قیمت‌ها در ایران با نوسانات دلار جابجا می‌شود.
افزایش یا کاهش قیمت آهن‌آلات می‌تواند عاملی بر افزایش یا کاهش هزینه ساخت باشد
و به همین جهت قیمت معاملات مسـکن را تحت تاثیر قرار دهد. از طرف دیگر کاهش معاملات
و در پی آن کاهش تقاضا برای مسکن می‌تواند ساخت و ساز را به سمت رکود ببرد و از آن‌جایی
که بخش عمده‌ای از تقاضای محصولات فولادی مربوط به صنعت ساخت و ساز است،
احتمالا این مساله می‌تواند سبب کاهش تقاضای جدی برای محصولات فولادی شود.
قیمت دلار نیز در ماه‌های اخیر پس از انتخاب جو بایدن روند نزولی در پیش گرفته که این امر موجب
رکود فزاینده‌ای در معاملات مسکن شده است. در انتها با تحلیل سناریو‌های پیش‌رو و شرایط حال حاضر،
افق معاملات مسـکن و همچنین ساخت و ساز در کشور را بررسی کنیم.
عوامل موثر بر قیمت مسکن
با توجه به شرایط حاکم در جهان و تداوم ویروس کرونا، بسیاری از صنایع تحت تاثیر این موضوع قرار گرفتند
که صنعت ساخت و ساز و مسـکن هم شامل آن می‌شود.
در ایران نیز با افزایش تورم انتظاری، قیمت مسکن هم‌گام با قیمت دلار از ابتدای سال ۹۹ افزایش چشم‌گیری داشت
تا جایی‌که شاخص قیمت مسکن در یک سال اخیر از ۱۳.۵ میلیون تومان به حدود ۲۸ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
کاهش قدرت خرید مسـکن، نوسانات قیمت آهن و میلگرد در کنار افزایش قیمت بهای تمام شده مسکن برای سازنده همگی
منجر به کاهش عرضه یا ساخت و ساز مسـکن شده است. در حال حاضر پیش‌بینی روند
افزایش یا کاهش قیمت مسکن کار ساده‌ای نیست و پارامتر‌های زیادی را شامل می‌شود،
اما تا آن‌جا که امکان‌پذیر بوده لیستی از موارد تاثیرگذار تهیه کردیم:
۱. تورم
۲. قیمت ارز و دلار
۳. فولاد و مصالح ساختمانی
تورم مهم‌ترین عامل تعیین قیمت مسـکن
در کشور ما سهم مسکن حدود ۳۰ الی ۴۰ درصد از کل اقتصاد کشور است
و نرخ تورم آذر ماه ۱۳۹۹ را ۳۰.۵ درصد رسیده که نسبت به ماه قبل، ۱.۵ واحد درصد افزایش نشان می‌دهد.
انتظار داریم بازار مسـکن هم متناسب با تورم عمومی شاهد افزایش قیمت‌ها و کاهش معاملات در کشور باشد.
همان‌طور که گفته شد تولید مسـکن در کشور نیز طی سالیان اخیر روند کاهشی داشته
و بر اساس آمار شهرداری‌ها هفت سال گذشته همواره شاهد کاهش تولید مسکن بوده‌ایم
که این امر موجب به‌هم‌خوردن توازن عرضه و تقاضا شده است. تأثیر تورم بر همه صنایع بر کسی پوشیده نیست
و صنعت فولاد و آهن‌آلات هم یکی از صنایع متأثر از تورم بزرگ سالیان اخیر کشور بوده است.
قیمت مسـکن ارتباط مستقیمی با مصالح فولادی دارد.
سازندگان و سرمایه‌گذاران بازار مسکن قبل از تصمیم‌گیری برای ساخت یا خرید، از قیمت روز میلگرد
و سایر تجهیزات مطلع می‌شوند و آن‌ها را بررسی می‌کنند. در دو دهه اخیر درآمد عمومی مردم
از قیمت مسکن جا مانده که این شرایط موجب شده تا تقریبا ۸۰ درصد معاملات
صورت گرفته در بازار مسـکن خرید سرمایه‌ای باشد و تنها ۲۰ درصد باقی‌مانده خرید مصرفی است.
منبع
قطره