پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۹۹
(مسکن) به گزارش ایران پژواک، افزایش یا کاهش قیمت آهن‌آلات می‌تواند عاملی بر افزایش یا کاهش هزینه ساخت باشد
و به همین جهت قیمت معاملات مسکن را تحت تاثیر قرار دهد. از طرف دیگر کاهش معاملات
و در پی آن کاهش تقاضا برای مسـکن می‌تواند ساخت و ساز را به سمت رکود ببرد و از آن‌جایی که
بخش عمده‌ای از تقاضای محصولات فولادی مربوط به صنعت ساخت و ساز است،
احتمالا این مساله می‌تواند سبب کاهش تقاضای جدی برای محصولات فولادی شود.
قیمت دلار نیز در ماه‌های اخیر پس از انتخاب جو بایدن روند نزولی
در پیش گرفته که این امر موجب رکود فزاینده‌ای در معاملات مسکن شده است.
در انتها با تحلیل سناریوهای پیش‌رو و شرایط حال حاضر،
افق معاملات مسکن و همچنین ساخت و ساز در کشور را بررسی کنیم.
عوامل موثر بر قیمت مسـکن
با توجه به شرایط حاکم در جهان و تداوم ویروس کرونا،
بسیاری از صنایع تحت تاثیر این موضوع قرار گرفتند
که صنعت ساخت و ساز و مسکن هم شامل آن می‌شود.
در ایران نیز با افزایش تورم انتظاری،
قیمت مسکن هم‌گام با قیمت دلار از ابتدای سال ۹۹ افزایش چشم‌گیری داشت
تا جایی‌که شاخص قیمت مسـکن در یک سال اخیر از ۱۳.۵ میلیون تومان به حدود ۲۸ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
کاهش قدرت خرید مسـکن، نوسانات قیمت آهن و میلگرد در کنار افزایش قیمت
بهای تمام شده مسـکن برای سازنده همگی منجر به کاهش عرضه یا ساخت و ساز مسکن شده است.
در حال حاضر پیش‌بینی روند افزایش یا کاهش قیمت مسـکن کار ساده‌ای نیست
و پارامترهای زیادی را شامل می‌شود، اما تا آن‌جا که امکان‌پذیر بوده لیستی از موارد تاثیرگذار تهیه کردیم:
۱. تورم
۲. قیمت ارز و دلار
۳. فولاد و مصالح ساختمانی
تورم مهم‌ترین عامل تعیین قیمت مسـکن
در کشور ما سهم مسکن حدود ۳۰ الی ۴۰ درصد از کل اقتصاد کشور است و نرخ تورم آذر ماه ١٣٩٩ را ٣٠.٥ درصد رسیده که نسبت به ماه قبل، ١.٥ واحد درصد افزایش نشان می‌دهد. انتظار داریم بازار مسکن هم متناسب با تورم عمومی شاهد افزایش قیمت‌ها و کاهش معاملات در کشور باشد. همان‌طور که گفته شد تولید مسکن در کشور نیز طی سالیان اخیر روند کاهشی داشته و بر اساس آمار شهرداری‌ها هفت سال گذشته همواره شاهد کاهش تولید مسـکن بوده‌ایم که این امر موجب به‌هم‌خوردن توازن عرضه و تقاضا شده است.
منبع