پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۹۹
قیمت مسکن ،ساخت و ساز و مسکن متأثر از قیمت مصالح ساختمانی از جمله تیرآهن و میلگرد است.
اما به طور کلی قیمت‌ها در ایران با نوسانات دلار جابجا می‌شود.
به گزارشای ایران پژواک افزایش یا کاهش قیمت آهن‌آلات می‌تواند عاملی بر افزایش
یا کاهش هزینه ساخت باشد و به همین جهت قیمت معاملات مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.
از طرف دیگر کاهش معاملات و در پی آن کاهش تقاضا برای مسکن می‌تواند ساخت و ساز را به سمت رکود ببرد
و از آن‌جایی که بخش عمده‌ای از تقاضای محصولات فولادی مربوط به صنعت ساخت و ساز است،
احتمالا این مساله می‌تواند سبب کاهش تقاضای جدی برای محصولات فولادی شود.
قیمت دلار نیز در ماه‌های اخیر پس از انتخاب جو بایدن روند نزولی در پیش گرفته که این امر
موجب رکود فزاینده‌ای در معاملات مسکن شده است.
در انتها با تحلیل سناریوهای پیش‌رو و شرایط حال حاضر، افق معاملات
مسکن و همچنین ساخت و ساز در کشور را بررسی کنیم.
عوامل موثر بر قیـمت مسکن
با توجه به شرایط حاکم در جهان و تداوم ویروس کرونا، بسیاری از صنایع
تحت تاثیر این موضوع قرار گرفتند که صنعت ساخت و ساز و مسکن هم شامل آن می‌شود.
در ایران نیز با افزایش تورم انتظاری، قیمـت مسکن هم‌گام با قیمت دلار از ابتدای
سال ۹۹ افزایش چشم‌گیری داشت تا جایی‌که شاخص قیـمت مسکن
در یک سال اخیر از ۱۳.۵ میلیون تومان به حدود ۲۸ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
کاهش قدرت خرید مسکن، نوسانات قیمت آهن و میلگرد در کنار افزایش قیمت بهای
تمام شده مسکن برای سازنده همگی منجر به کاهش عرضه یا ساخت و ساز مسکن شده است.
در حال حاضر پیش‌بینی روند افزایش یا کاهش قیمت مسکن کار ساده‌ای نیست
و پارامترهای زیادی را شامل می‌شود، اما تا آن‌جا که امکان‌پذیر بوده لیستی از موارد تاثیرگذار تهیه کردیم:
۱. تورم
۲. قیمت ارز و دلار
۳. فولاد و مصالح ساختمانی
منبع