برآورد هزينه ساخت ساختمان در سال 1400
هزینه ساخت يك ساختمان به شهر و منطقه اي كه در آن قرار است ساخته شود، كيفيت مصالح، دستمزد مهندسان و كارگرها و نرخ ارز بستگي دارد. هزینه ساخت و ساز به اين خاطر كه قیمت ها در بازارهایی مانند فولاد، طلا، نفت و ارز پر نوسان می باشد و برای هرگونه فعالیتی نیاز به استعلام قیمت لحظه ای از بازار را دارید؛ دائم در حال نوسان است. اگر در برآود هزينه‌ها اشتباهي صورت گيرد؛ ساخت وساز نه تنها سوددهي نخواهد داشت بلكه متضرر نيز مي باشد. پس اولين گام در شروع يك پروژه برآورد هزينه هاي آن به شكل صحيح است. بسیار مهم است که با کارشناس مربوطه یک پروژه بهینه و ایمن را طراحی کنید.
پنج مورد اصلي كه هزينه هاي ساخت و ساز براساس آن ها برآورد مي‌شود:
- هزینه هاي مربوط به دريافت جواز و پروانه ساخت ساختمان ( كه شامل ماليات و دارايي، تفكيك سند، نقشه برداري، طراحي، نظارت، اجرا، بيمه كارگران، تاييديه شهرداري و آتش نشاني، انشعابات، آزمايش خاك و بتن و جوش است.)
- هزينه هاي سفت كاري ساختمان ( كه شامل خاكبرداري، فونداسيون، اسكلت، ديواركشي ها است.)
- هزينه هاي نازك كاري ( كه شامل ايزوگام، كاشي، سراميك، كف پوش، كابينت است.)
- هزينه هاي تاسيسات ( كه شامل لوله كشي برق، آّب، گاز، نصب كليد و تابلوهاي برق، تجهيزات گرمايشي، آسانسور، نصب چراغ‌ها و… است.)
- هزينه هاي اخذ پايان كار
برآورد دقيق تر هزينه هاي سختمان به موارد زير بستگي دارد:
- نوع اسكلت ساختمان كه فلزي است يا بتني (اگر اسکلت ساختمان فلزی باشد، هزینه‌های سفت کاری تا ۱۰ درصد افزایش پیدا می کند.)
- تعداد طبقات و واحدهاي سازه
- جنس و درجه كيفيت مصالح مورد استفاده
- هزینه سفت کاری كه شامل خاک برداری، فونداسیون، اسکلت، دیوارچینی است كه به جنس و كيفيت مصالح به كار گرفته شده در آن و نوع ديواركشي( تري دي پانل،سفال و بلوك) بستگي دارد.
- بخش نازك كاري كه به جنس و كيفيت مصالح به كارگرفته شده بستگي دارد. اين بخش بر زيبايي داخلي و خارجي ساختمان تاثير به سزايي دارد.
- اجراي تاسيسات مكانيكي و برقي
راهكارهاي كاهش هزينه هاي ساخت و ساز
بين زمين و نوع كاربري ساختمان تناسب وجود داشته باشد.
مشورت با كارشناسان در سخت و ساز براي كاهش هزينه هاي پروژه لازم است.
انتخاب يك مدير پروژه كاردان و مديريت صحيح پروژه كه شامل طراحي يك برنامه زماني مناسب و تخمين ميزان مصالح مورد نياز مي‌َباشد.
مصالح مصرفي بخش زيادي از هزينه ها را به خود اختصاص مي‌دهد. از مشاور خودتان بخواهید تعیین کند که برای چه نوع مصالحی به مواد درجه یک نياز است و برای چه مصالحی می‌توان از مصالح ارزان‌تر استفاده كرد.